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        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職

        2021/8/15  文章來源:中國證券報  作者:洞機
        文章簡介:“深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而,史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅!自今年2月推出調控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,同比下跌超8成。地產中介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計,今年上半年,深圳有近2400名星級從業人

        “深圳永遠漲”是炒房客心中的神話——他們認為哪怕調控也是越調越漲。然而,史上最嚴厲的調控卻讓這一神話破滅!


        自今年2月推出調控新政以來,深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,同比下跌超8成。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-1


        地產中介對市場冷暖反應最靈敏。據深房中協統計,今年上半年,深圳有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。


        超半數在售二手房價格下調


        “二手房指導價(制度)出來以后,降價的房源越來越多了!备L镆晃活^部中介公司經紀人告訴中證君,即便業主急賣、愿意降價,也不一定有買家接手。


        以去年年底漲幅位列top10的某小區為例,該樓盤當前有多套降價房源,“最狠”的近兩周調價4次,共調低59萬元,但至今仍未成交。


        數據也顯示,調低掛牌價的房源占大多數。據深圳中原研究中心,在其測算樣本中,有54%樣本房源價格下跌,46%樣本房源價格上漲。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-2


        從成交價看,Q房網數據研究中心指出,7月成交樣本單價有所下移,和全市二手住宅均價出現明顯回調相符合。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-3


        成交量跌破“榮枯線”


        深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時,二手住宅月成交8000套是常態。


        但是,自2月8日官方出臺二手房指導價后,市場觀望情緒濃厚,二手住宅成交量已連續4個月下跌,創近17個月新低。


        據Q房網數據研究中心,深圳全市二手住宅過戶2557套,同比暴跌81%;成交面積24.02萬平方米,同比下跌79%。


        成交量急劇下滑,買方觀望情緒濃厚,原本“筍盤”一出就被“哄搶”的局面悄然改變了,掛牌房源開始積壓。


        羅湖區一位中介告訴中證君,某“網紅”小區全部房源大概是1700多套,去年基本沒有放盤積壓,放出一套成交一套,但目前放盤量漲到了40-50套。


        深房中協也表示,根據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計,截至7月31日,全市共掛盤出售房源133548套(存重復房源,后同),環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-4


        來源:深房中協


        新房市場也同樣不景氣。據Q房網數據研究中心,深圳全市新房住宅共成交3028套,同比下跌12.94%;成交面積28.75萬平方米,同比下跌17.48%。


        7月深圳新房住宅成交小幅回升,仍處于近一年來相對低位水平。二手市場冰封,資金受限也對新房的熱度產生影響,一手市場也漸歸冷靜。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-5


        超500間中介門店倒閉


        市場冷暖,對地產中介的影響是非常直接的。今年以來,已有大量經紀人離開中介行業。


        深房中協數據顯示,去年年底,深圳的星級從業人員有47840人;而截至今年7月1日,這一數字為45458人。這意味著,今年上半年,有近2400名星級從業人員離開房產中介行業。不少中介門店業績慘淡,幾個月都開不出一單,只好關停。


        深圳二手住宅成交暴跌超八成 兩千中介離職_圖1-6


        7月底,深房中協對中介行業進行摸底調研,共收回4161間門店的情況,問卷調查覆蓋率達到全市門店總量的近6成。其中,有104間門店已關閉且已辦理工商注銷,占據總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業,但未辦理工商注銷,占據總調查樣本的5.3%。


        深房中協表示,根據類推法分析,預計現階段全市中介門店關?偭繎500余間門店(含未備案)。



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