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        國家2021年房產稅有新政策嗎?出免征線超過或多交14400元?

        2021/8/18  文章來源:互聯網  作者:洞機
        文章簡介:關于房產稅又有了新的消息,在加快建立現代財稅體制發布會上,財政部財稅司司長王建凡表示,要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這表明房地產稅的出現,只是時間早晚問題。征收房產稅有助于穩定房價,又能增加投資客的成本,起到收入再分配的作用。第一、征收房產稅能夠盤活住房資源,降低房屋的空置率。房產稅并不是簡單的一次收稅,而是每年都

        關于房產稅又有了新的消息,在加快建立現代財稅體制發布會上,財政部財稅司司長王建凡表示,要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。



        這表明房地產稅的出現,只是時間早晚問題。征收房產稅有助于穩定房價,又能增加投資客的成本,起到收入再分配的作用。


        第一、征收房產稅能夠盤活住房資源,降低房屋的空置率。


        房產稅并不是簡單的一次收稅,而是每年都需要征稅。歐美國家就有高額的房地產稅,提高了炒房者的持有成本,房產稅成為穩定房價的有效工具。


        不少在一線城市奮斗的年輕人買不起房,同時又存在大量的空置房,根據西南財大的數據顯示,我國城鎮的住房空置率在22%左右。


        存在住房資源錯配的問題,就是因為炒房客的持有成本低,這種情況下許多人都把手里的閑錢換成了房產。征收房產稅能提高房屋的周轉率,盤活空置房,讓住房資源得到高效的配置。


        第二,征收房產稅有利于房地產去杠桿、降低資產泡沫的同時,調節人們的收入分配。


        房產稅是對持有多套房的炒房者的直接打擊。這段時間銀行加強了對經營貸進入樓市的打擊,各地的限購、限售措施層出不窮。在買房階段,那些炒房客就失去了資金源頭,而在持有房產階段,炒房客考慮到房產稅等持有房產的成本,可能會低價拋售手中的房子,逐步讓房子的持有者從投機群體過渡到剛需購房人群。


        投資房產的人少了,房地產市場也就不再成為熱錢的聚集地,持有房子越多的人,征收的稅費就越高,可以調節人們的收入分配。


        過去我國對炒房者的限制,多數體現在房屋的購買階段,不管是限購、限售、限貸,都是在房屋的購買環節降低房屋的投資屬性,但總有少數投資客鋌而走險,試圖繞開政策的限制。


        但是一旦在持有環節征稅,投機者的不動產長期持有成本大幅提升,每年都要交稅,他們會考慮投機的風險和收益問題。不過這反而有利于剛需者,因為到時候會有大量的低價房源進入市場。


        財政部一錘定音,要積極穩妥推進房地產稅立法和改革!胺e極”二字表明,房產稅可能會加速到來,“穩妥”表明,房產稅的立法會考慮各方的利益,綜合考慮剛需者和投資者之間的稅收負擔。從我國有試點房產稅的地方來看,重慶的房地產稅征收對象主要是豪宅。上海的房產稅以面積設定了免征線。


        房地產稅立法會積極穩妥地推進,那么大家還有兩個關心的問題,一個是房地產稅什么時候到來?另一個是稅率怎么樣,會不會給人們的生活帶來很大的壓力?


        2020年底社科院的研究報告建議,爭取在“十四五”期間開征房產稅。社科院是國務院旗下的學術研究機構,提出這樣的建議,想必是經過了充分的研究和論證,其建議可能會推動房地產稅的實施。這也表明,房產稅有可能在2025年之前實施。


        當下我國的大量人口聚集在一二線城市。一線城市的住房供不應求現象還會長期存在,而房地產稅的落地既能降低住房市場的空置率,又能增加財政收入,房產稅的征收有助于樓市的穩定發展,推動經濟轉型,是實現經濟內循環的重要一環。


        關于征收負擔的問題,財政部財科所稅收政策研究室主任張學誕認為,對房產稅可以設定免征面積,在人均40平方米到60平方米的范圍。稅率方面,他建議居民住宅稅率可以在0.2%~1.2%之間。


        如果免征線設置在40平方米,一個三口之家的免征線就是120平方米。如果一個三口之家居住總面積為90平方米,則不需要征稅。按照1.2%的稅率計算,如果一個三口之家住房面積超過120平方米,按照全國平均房價9980元計算,每年大概要繳納14400元的房產稅。


        不過也有專家認為,在免征線之內的面積,都不應征收費用。如果一個三口之家總住房面積為150平方米,則只對超出的30平方米征稅。


        每當說起房產稅,不少還沒有買房的人就連連叫好,希望越早推出越好,自己能夠以更低的價格買入房子。而多套房者則表示擔憂,擔心房產稅會增加自己的稅收負擔。


        房產稅會增加持有成本,開征房產稅之后,炒房客就不敢囤房了,的確有利于剛需人群。同時那些有多套房的人,通過繳納稅收體現了自己的貢獻,政府的稅收收入增加之后,將有更大的實力開展新基建,長遠來看,有利于經濟的平穩健康發展。


        Tags:房產稅


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